Descripción
Nuevas vías jurídicas de acceso a la vivienda (Papel + e-book)
Resumen del libro
Esta obra colectiva ofrece un análisis exhaustivo de las alternativas jurídicas a la compra tradicional con hipoteca y al alquiler convencional para acceder a una vivienda. Partiendo de los problemas heredados de la crisis de 2008, como las cláusulas abusivas y la vivienda vacía, el libro explora figuras innovadoras como el cohousing, las SOCIMIS, el crowdfunding inmobiliario y los derechos reales limitados (usufructo, superficie). Se trata de una guía esencial para juristas, operadores del mercado y administraciones que buscan comprender y aplicar las nuevas herramientas que están transformando el sector inmobiliario.
¿De qué trata?
El libro aborda la necesidad de encontrar vías jurídicas alternativas a la propiedad ordinaria financiada con préstamos hipotecarios y al arrendamiento tradicional, especialmente tras las dificultades evidenciadas por la crisis económica de 2008. La obra se estructura en dos grandes bloques. En primer lugar, se analizan los problemas persistentes del modelo clásico: el tratamiento legal de la vivienda vacía, y las controversias procesales y sustantivas en torno a cláusulas hipotecarias como las de gastos, suelo y vencimiento anticipado. En segundo lugar, se exploran nuevas direcciones para el mercado. Se examinan las SOCIMIS como mecanismo para profesionalizar el alquiler, el crowdfunding inmobiliario y sus riesgos para el pequeño inversor, y se profundiza en figuras jurídico-reales distintas de la propiedad plena. Estas incluyen el cohousing o vivienda colaborativa, los derechos de usufructo, uso y habitación, y el derecho de superficie, analizando su capacidad real para facilitar el acceso a la vivienda y superar sus limitaciones temporales.
Temas principales
- Análisis crítico de las cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios (gastos, suelo, vencimiento anticipado).
- Régimen jurídico de la vivienda vacía y medidas para su movilización.
- Las SOCIMIS como vehículo de inversión para la profesionalización del mercado del alquiler.
- El crowdfunding inmobiliario: oportunidades y protección del pequeño inversor.
- Estudio en profundidad del cohousing como modelo de vivienda colaborativa.
- Los derechos reales de usufructo, uso y habitación como vías de acceso no propietario.
- El derecho de superficie y su viabilidad para el acceso a la vivienda a largo plazo.
¿Para quién está recomendado?
Esta obra está dirigida a profesionales del Derecho (abogados, notarios, registradores, magistrados y asesores jurídicos), estudiantes de posgrado en Derecho Civil, Mercantil e Inmobiliario, así como a responsables de políticas públicas de vivienda y operadores del sector inmobiliario interesados en las nuevas fórmulas contractuales y societarias.
Qué aporta este libro
- Un diagnóstico actualizado de los problemas jurídicos del mercado de la vivienda tras la crisis de 2008.
- Un análisis pionero y detallado de figuras como el cohousing desde una perspectiva jurídica.
- Claves para entender y aplicar alternativas a la compra y el alquiler tradicionales, como los derechos reales limitados.
- Una visión práctica de los riesgos y oportunidades de la financiación alternativa (crowdfunding) y la inversión institucional (SOCIMIS).
- Una herramienta de consulta para la toma de decisiones informadas en el ámbito inmobiliario y de la vivienda.
Ficha técnica
- Autor: Alonso Pérez, Mª Teresa
- Editorial: Aranzadi
- Idioma: Español
- Tema: TEORIA GENERAL DEL DERECHO, DERECHO CIVIL, DERECHO DE PROPIEDAD
- Colección: ESTUDIOS
- Encuadernación: Otros
- Fecha de edición: mayo de 2018
- Número de páginas: 496
- Peso: 698 g
Valoración editorial
Nos encontramos ante una obra de referencia para el jurista especializado. Su principal valor reside en la combinación de un análisis crítico de los problemas del modelo tradicional de acceso a la vivienda con la exploración rigurosa de alternativas jurídicas novedosas y aún poco estudiadas. La diversidad de autores, todos ellos expertos en sus respectivas ramas (Derecho Civil, Mercantil, Administrativo y Procesal), garantiza un tratamiento multidisciplinar y de alta calidad técnica. Es, sin duda, una lectura indispensable para quienes buscan comprender y navegar la transformación del sector inmobiliario desde una perspectiva jurídica sólida y actualizada.