Descripción
La permuta de suelo por edificación futura
Resumen del libro
Esta obra ofrece un análisis jurídico exhaustivo sobre el contrato de permuta de suelo por edificación futura, una figura compleja en el ámbito del derecho civil e inmobiliario. Frente a la doctrina mayoritaria, que considera al cedente como un mero acreedor de la edificación, el autor propone una interpretación más equilibrada y contractualmente ajustada. A través de un estudio detallado, se defiende que la entrega inicial del suelo solo transmite al cesionario la cuota que le corresponde según las previsiones del contrato. El lector encontrará un riguroso examen de las implicaciones prácticas de esta tesis, apoyado en un anexo jurisprudencial que facilita la comprensión de sus beneficios frente a la interpretación tradicional.
¿De qué trata?
La obra aborda la problemática jurídica de la permuta de suelo por edificación futura, un contrato en el que una parte cede un terreno a cambio de recibir, en el futuro, parte de la edificación que se construya sobre él. La tesis dominante sostiene que el cesionario adquiere la plena propiedad del suelo, pudiendo transmitirlo, hipotecarlo o perderlo por embargo, mientras que el cedente solo tiene un derecho de crédito sobre la futura edificación. El estudio cuestiona esta visión y propone un modelo más equitativo: la entrega inicial del suelo solo transfiere al cesionario la cuota de propiedad que se corresponde con su parte en el acuerdo, evitando desequilibrios patrimoniales. El libro analiza las consecuencias jurídicas de ambas posturas, examina la jurisprudencia relevante y ofrece una interpretación contractual que protege mejor los intereses de las partes, especialmente del cedente.
Temas principales
- Análisis del contrato de permuta de suelo por edificación futura en el derecho civil español.
- Crítica a la doctrina mayoritaria sobre la transmisión de la propiedad del suelo.
- Propuesta de una interpretación contractual más equilibrada para proteger al cedente.
- Implicaciones prácticas en materia de transmisión, hipoteca y embargo del suelo.
- Estudio de la jurisprudencia relevante y su aplicación al caso concreto.
¿Para quién está recomendado?
Este libro está dirigido a profesionales del derecho, especialmente abogados especializados en derecho civil e inmobiliario, así como a jueces, notarios y registradores de la propiedad. También resulta de gran utilidad para estudiantes de derecho que deseen profundizar en figuras contractuales complejas y para investigadores interesados en la teoría general de las obligaciones y contratos. Además, puede interesar a promotores inmobiliarios y propietarios de terrenos que participen en acuerdos de permuta y busquen comprender sus derechos y obligaciones.
Qué aporta este libro
- Una interpretación jurídica alternativa y fundamentada que cuestiona la doctrina dominante, ofreciendo una visión más protectora para el cedente.
- Un análisis detallado de las consecuencias prácticas de la permuta, incluyendo la transmisión, hipoteca y embargo del suelo.
- Un anexo jurisprudencial que permite al lector contrastar la tesis común con la propuesta del autor y evaluar sus ventajas.
- Claridad conceptual para entender una figura contractual compleja, facilitando su aplicación en casos reales.
- Herramientas para que el profesional del derecho pueda asesorar con mayor precisión a sus clientes en operaciones inmobiliarias.
Ficha técnica
- Autor: Espejo Lerdo de Tejada, Manuel
- Editorial: Editorial Universidad de Sevilla-Secretariado de P
- Idioma: Español
- Tema: Derecho - Teoría general del derecho - Derecho internacional - Derecho civil - Derecho: Guías de estudio y revisión
- Colección: Historia y Geografía
- Encuadernación: Otros
- Fecha de edición: 2011
- Número de páginas: 328
- Dimensiones: 21.0 cm x 15.0 cm
- Peso: 440.0 gr
Valoración editorial
Se trata de un estudio jurídico especializado que aporta una visión crítica y bien fundamentada sobre un contrato de gran relevancia práctica. La obra destaca por su rigor académico y su utilidad para profesionales que necesitan comprender las implicaciones de la permuta de suelo por edificación futura más allá de la doctrina mayoritaria. El anexo jurisprudencial y la claridad expositiva la convierten en una referencia valiosa para quienes buscan una interpretación más equilibrada y protectora de los derechos del cedente. Es, sin duda, un título recomendable para bibliotecas de derecho civil y para el ejercicio profesional en el ámbito inmobiliario.