Descripción
FIANZA, LA
Resumen del libro
Esta obra analiza en profundidad la regulación de la fianza en los arrendamientos urbanos, uno de los aspectos menos conocidos y que genera mayor conflictividad jurídica. El lector encontrará un estudio detallado sobre la devolución o retención de la fianza para cubrir gastos de conservación del inmueble, así como el alcance del depósito de su importe en cada Comunidad Autónoma. Se abordan cuestiones prácticas como la imposibilidad de imputar la fianza al último mes de alquiler o de exigir cantidades extraordinarias. El libro también examina la protección registral de los arrendamientos por motivos fiscales, desmontando errores habituales sobre la validez del contrato sin escritura pública o sin acceso al Registro de la Propiedad.
¿De qué trata?
La obra se centra en el régimen jurídico de la fianza en los contratos de arrendamiento urbano, abordando las principales controversias que surgen en la práctica. Se estudia la finalidad de la fianza como garantía del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, especialmente en lo relativo a la conservación del inmueble. Se analiza la problemática de su devolución o retención, así como la obligación de depositar su importe en los organismos autonómicos competentes. El libro también examina la imposibilidad de compensar la fianza con el pago del último mes de renta y la invalidez de exigir fianzas adicionales como garantía de cobro. Finalmente, se aborda la protección registral de los arrendamientos urbanos, aclarando errores comunes sobre la necesidad de escritura pública o inscripción en el Registro de la Propiedad para la validez del contrato o para beneficios fiscales.
Temas principales
- Régimen jurídico de la fianza en arrendamientos urbanos
- Obligaciones de depósito de la fianza en las Comunidades Autónomas
- Devolución y retención de la fianza por gastos de conservación
- Prohibición de imputar la fianza al último mes de alquiler
- Protección registral de los arrendamientos urbanos y sus implicaciones fiscales
- Errores habituales sobre la validez del contrato de arrendamiento sin escritura pública
¿Para quién está recomendado?
Este libro está dirigido a abogados especializados en derecho inmobiliario y arrendamientos, asesores jurídicos, gestores de patrimonios inmobiliarios, propietarios y arrendadores que quieran conocer sus derechos y obligaciones, así como a estudiantes de derecho que deseen profundizar en la contratación mercantil y el derecho agrario. También resulta de utilidad para profesionales del sector inmobiliario que necesiten resolver dudas prácticas sobre la fianza en los arrendamientos urbanos.
Qué aporta este libro
- Clarifica las normas autonómicas sobre el depósito de la fianza, reduciendo la incertidumbre jurídica.
- Ofrece criterios prácticos para resolver litigios sobre la devolución o retención de la fianza.
- Desmonta errores comunes sobre la necesidad de escritura pública o registro para la validez del contrato.
- Proporciona un análisis detallado de la jurisprudencia y la normativa aplicable en cada comunidad autónoma.
- Ayuda a evitar sanciones y problemas fiscales derivados del incumplimiento de las obligaciones registrales.
Ficha técnica
- Autor: Domingo Bello Janeiro
- Editorial: Difusión Jurídica
- Idioma: Español
- Tema: Contratación mercantil, Derecho agrario, Urbanismo
- Colección: Monografías
- Encuadernación: Bolsillo
- Fecha de edición: 2011
- Número de páginas: 154
- Dimensiones: 25.4 x 0.4 cm
- Peso: 204.0 g
Valoración editorial
Se trata de una obra especializada y rigurosa que aborda un aspecto concreto del derecho de arrendamientos urbanos con gran precisión técnica. Su enfoque práctico y su análisis de la normativa autonómica la convierten en una herramienta útil para profesionales que necesiten resolver cuestiones litigiosas o evitar errores habituales en la gestión de fianzas. Aunque su extensión es reducida, ofrece un contenido denso y bien estructurado, ideal para quienes buscan una consulta rápida y fiable sobre esta materia.