Descripción
Recargas y novaciones hipotecarias (Papel + e-book)
Resumen del libro
Esta obra ofrece un análisis exhaustivo y riguroso de la figura de la hipoteca recargable, una facultad que permite reutilizar un gravamen hipotecario ya constituido para garantizar nuevos créditos. La autora, Sandra Castellanos Cámara, examina el profundo debate doctrinal y la evolución jurisprudencial que ha llevado al reconocimiento de este modelo hipotecario en el ordenamiento español, desde la reforma de 2007. El libro desgrana las implicaciones jurídicas de esta figura, tanto entre las partes como frente a terceros, abordando su interacción con instituciones clave como la novación, la asunción de deuda y la libertad de pacto. Una lectura imprescindible para profesionales del derecho que buscan comprender los límites y el alcance de la hipoteca recargable en el contexto registral y contractual actual.
¿De qué trata?
La obra se centra en el estudio de la hipoteca recargable, una figura que permite al deudor reutilizar una hipoteca ya existente para obtener nueva financiación sin necesidad de constituir un nuevo gravamen. La autora parte del debate doctrinal generado tras la reforma del artículo 4 de la Ley 2/1994 y analiza el cambio de postura de la Dirección General de los Registros y del Notariado, que pasó de un rechazo inicial a admitir su incorporación al derecho español. A lo largo de sus páginas, se examinan las distorsiones que esta figura provoca en la configuración tradicional de la hipoteca y su conflicto con los principios del ordenamiento inmobiliario registral. Se profundiza en el alcance de la alteración de un contrato de préstamo hipotecario, tanto en las relaciones entre las partes como frente a terceros, prestando especial atención a instituciones como la novación, la asunción de deuda, el pago con subrogación y la libre modificación de las obligaciones.
Temas principales
- Análisis de la hipoteca recargable y su admisibilidad en el ordenamiento jurídico español
- Estudio de la novación hipotecaria y sus implicaciones contractuales y registrales
- Examen de la asunción de deuda y el pago con subrogación en el contexto hipotecario
- Conflicto entre la libertad de pacto y los principios del derecho hipotecario y registral
- Evolución de la jurisprudencia y la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
¿Para quién está recomendado?
Este libro está dirigido a abogados especializados en derecho civil, mercantil e hipotecario, así como a notarios, registradores de la propiedad y profesionales del sector financiero que trabajan con préstamos y garantías hipotecarias. También resulta de gran utilidad para investigadores, docentes y estudiantes de posgrado que deseen profundizar en el estudio de las figuras jurídicas relacionadas con la modificación de préstamos hipotecarios y la reutilización de garantías.
Qué aporta este libro
- Un análisis detallado y actualizado de la hipoteca recargable, una figura de creciente relevancia práctica.
- Claridad sobre el alcance jurídico de las novaciones y modificaciones hipotecarias, tanto inter partes como frente a terceros.
- Una visión crítica y fundamentada sobre la interacción entre la libertad de pacto y los principios registrales.
- Herramientas conceptuales para abordar casos complejos de reestructuración de deudas hipotecarias.
- Una obra de referencia para comprender la evolución doctrinal y jurisprudencial de la materia.
Ficha técnica
- Autor: Castellanos Cámara, Sandra
- Editorial: Aranzadi
- Idioma: Español
- Tema: TEORIA GENERAL DEL DERECHO, DERECHO CIVIL, CONTRATACION MERCANTIL, DERECHO HIPOTECARIO
- Colección: ESTUDIOS
- Encuadernación: Otros
- Fecha de edición: noviembre de 2020
- Número de páginas: 496
- Peso: 722 g
Valoración editorial
Se trata de una obra jurídica de alta especialización que aborda un tema de gran complejidad técnica y actualidad práctica. La autora ofrece un estudio riguroso y bien documentado, que combina el análisis doctrinal con la evolución jurisprudencial, resultando de gran valor para profesionales que necesiten comprender los límites y posibilidades de la hipoteca recargable. Su enfoque detallado y sistemático la convierte en una herramienta de consulta indispensable para quienes operan en el ámbito del derecho hipotecario y la contratación mercantil.