Descripción
Tributación de las cláusulas resolutorias en los contratos inmobiliarios
Resumen del libro
Esta monografía ofrece un análisis exhaustivo de la fiscalidad aplicable a la resolución contractual en operaciones inmobiliarias, centrándose en aquellas que incorporan una cláusula resolutoria explícita. La obra examina las implicaciones tributarias tanto para el vendedor como para el comprador, abarcando desde la constitución de la cláusula hasta la readquisición del inmueble. El lector encontrará un estudio riguroso que diferencia los regímenes del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) y del IVA, abordando los problemas prácticos y las soluciones jurídicas más relevantes en este ámbito.
¿De qué trata?
El libro se adentra en la fiscalidad de la resolución contractual en compraventas inmobiliarias, distinguiendo dos escenarios principales. En primer lugar, analiza los casos en que se ha establecido una cláusula resolutoria expresa, que permite al vendedor ejercer extrajudicialmente la facultad de resolver el contrato ante un incumplimiento. En segundo lugar, amplía el estudio a las resoluciones derivadas del artículo 1124 del Código Civil, que otorga al vendedor la potestad de resolver el contrato por vía judicial.
La obra estructura el análisis en varias fases clave. Comienza examinando la tributación asociada a la constitución de la cláusula resolutoria, la cual depende del régimen fiscal aplicable a la transmisión inicial del inmueble, ya sea por ITP o por IVA. Posteriormente, aborda la tributación de la readquisición del dominio por parte del vendedor y el proceso de devolución del impuesto satisfecho por el comprador tras el cumplimiento de la condición resolutoria. Un aspecto central es el tratamiento del problema fundamental que surge al determinar el momento y la forma de regularizar las obligaciones tributarias en estos procesos.
Temas principales
- Fiscalidad de las cláusulas resolutorias en contratos inmobiliarios.
- Régimen tributario de la resolución contractual por incumplimiento.
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) en operaciones inmobiliarias.
- IVA en la transmisión y resolución de inmuebles.
- Readquisición del dominio y devolución de impuestos al comprador.
- Ejercicio extrajudicial de la facultad resolutoria y artículo 1124 del Código Civil.
¿Para quién está recomendado?
Esta obra está dirigida a profesionales del derecho, especialmente a abogados especializados en derecho fiscal, tributario e inmobiliario. También resulta de gran utilidad para asesores fiscales, gestores administrativos y responsables de departamentos financieros de empresas del sector inmobiliario que necesiten comprender las implicaciones tributarias de las cláusulas resolutorias. Es igualmente recomendable para estudiantes de posgrado y opositores que deseen profundizar en la intersección entre el derecho contractual y la fiscalidad.
Qué aporta este libro
- Clarifica el tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias, diferenciando entre los regímenes de ITP e IVA.
- Ofrece una guía práctica sobre la tributación de la readquisición del dominio y la devolución de impuestos al comprador.
- Analiza los problemas jurídicos fundamentales que surgen en la resolución contractual inmobiliaria, proporcionando soluciones fundamentadas.
- Proporciona un enfoque sistemático y detallado que facilita la aplicación práctica de la normativa fiscal en casos reales.
- Ayuda a anticipar y gestionar las consecuencias tributarias de las cláusulas resolutorias en la redacción y ejecución de contratos.
Ficha técnica
- Autor: Marta Marcos Cardona
- Editorial: Editorial Dykinson, S.L.
- Idioma: Español
- Tema: Derecho financiero, Derecho tributario y arancelario
- Colección: Fiscalidad
- Encuadernación: Bolsillo
- Fecha de edición: enero de 2020
- Número de páginas: 173
- Peso: 320 g
Valoración editorial
Esta monografía constituye una herramienta de consulta imprescindible para cualquier profesional que trabaje con contratos inmobiliarios y necesite conocer con precisión las implicaciones fiscales de su resolución. Su enfoque meticuloso, que abarca tanto las cláusulas resolutorias expresas como las derivadas del Código Civil, la convierte en un recurso valioso para evitar contingencias tributarias y optimizar la planificación fiscal en este tipo de operaciones. La claridad expositiva y el rigor técnico con que se abordan los problemas prácticos la hacen especialmente útil para el asesoramiento jurídico y fiscal en el sector inmobiliario.