Descripción
Contrato de mediación o corretaje y estatuto agente de la propiedad inmobiliaria
Resumen del libro
Esta obra ofrece un análisis exhaustivo del contrato de mediación o corretaje inmobiliario, una figura de gran tipicidad social pero sin regulación específica en el ordenamiento jurídico español. El lector encontrará un estudio detallado de su naturaleza, caracteres y diferencias con figuras afines, así como el estatuto profesional del Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API). Se abordan cuestiones prácticas esenciales como el pacto de exclusiva, el devengo de la comisión, los deberes de información y la protección de los consumidores, complementado con jurisprudencia relevante y normativa autonómica.
¿De qué trata?
La obra se estructura siguiendo los cánones clásicos de la investigación jurídica. Comienza analizando la naturaleza y caracteres del contrato de intermediación inmobiliaria, deteniéndose en las diferencias con otras figuras contractuales afines, una tarea fundamental dada la ausencia de regulación legal específica. A continuación, examina la compleja relación triangular entre el oferente, la contraparte y el corredor, donde encaja el estatuto profesional del API, hoy diluido por la liberalización aunque persista la inscripción voluntaria en el Colegio Oficial.
Se tratan aspectos sobre los que los tribunales se han pronunciado, como los deberes de información, las arras, la subcontratación y la Sociedad Pública de Alquileres. En cuanto a los elementos objetivos del contrato, se revisan la nota de encargo, el pacto de exclusiva, el devengo de la comisión y los gastos. Se presta especial atención a la protección de los adquirientes, particularmente los consumidores, en materia de tratos preliminares, documentación del contrato y la prohibición de repercutir aranceles y tributos. La obra concluye con el análisis de la normativa autonómica, ejemplificada en la Ley de vivienda de la Comunidad Valenciana de 2004.
Temas principales
- Naturaleza jurídica y caracteres del contrato de mediación inmobiliaria
- Diferenciación con figuras afines como el mandato, la agencia o la correduría
- Estatuto profesional del Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) y su situación tras la liberalización
- Elementos objetivos del contrato: nota de encargo, pacto de exclusiva y devengo de comisión
- Deberes de información, arras y subcontratación en la intermediación inmobiliaria
- Protección de consumidores y adquirientes en tratos preliminares y documentación contractual
- Normativa autonómica en materia de vivienda
¿Para quién está recomendado?
Esta obra está dirigida a profesionales del sector inmobiliario, especialmente agentes de la propiedad inmobiliaria (API) y mediadores, así como a abogados especializados en derecho civil y contratación mercantil. También resulta de gran utilidad para estudiantes de derecho que deseen profundizar en una figura contractual de gran relevancia práctica, y para cualquier persona que, como oferente o adquiriente, quiera comprender los derechos y obligaciones que derivan de estos contratos.
Qué aporta este libro
- Un análisis jurídico completo y actualizado de un contrato sin regulación específica, basado en la práctica judicial y la doctrina.
- Clarificación de las diferencias entre la mediación inmobiliaria y otras figuras contractuales afines, evitando confusiones habituales.
- Herramientas prácticas para resolver problemas cotidianos en la profesión, como el devengo de la comisión, el pacto de exclusiva o la subcontratación.
- Conocimiento detallado de la protección legal de consumidores y adquirientes en las operaciones de intermediación.
- Información sobre la normativa autonómica aplicable, ejemplificada con la legislación valenciana.
Ficha técnica
- Autor: Cremades García, Purificación
- Editorial: Editorial Dykinson, S.L.
- Idioma: Español
- Tema: DERECHO CIVIL, CONTRATACION MERCANTIL
- Colección: PDTE. COLECCION
- Encuadernación: Bolsillo
- Fecha de edición: noviembre de 2009
- Número de páginas: 382
- Peso: 945 g
Valoración editorial
Se trata de una obra de referencia para profesionales y estudiosos del derecho inmobiliario, que aborda con rigor una figura contractual de gran impacto práctico pero escasa regulación. Su valor reside en la sistematización de la doctrina y la jurisprudencia, ofreciendo criterios claros para resolver los problemas más frecuentes en la intermediación. Puede interesar especialmente a quienes buscan un texto completo y detallado, más que una guía rápida, para fundamentar su actuación profesional o académica en este ámbito.