Descripción
Cesión de finca a cambio de edificación futura
Resumen del libro
Esta obra ofrece un análisis jurídico exhaustivo de la cesión de finca a cambio de edificación futura, un contrato de gran relevancia práctica pero huérfano de regulación positiva. La autora aborda tanto los elementos esenciales del contrato como los complejos aspectos jurídico-reales que lo rodean, prestando especial atención a la posición de debilidad del cedente del suelo. El estudio se adentra en la resolución del contrato por incumplimiento del promotor, los efectos del concurso de acreedores y los problemas registrales, proporcionando una herramienta indispensable para profesionales del Derecho que buscan claridad en una figura contractual de creciente uso.
¿De qué trata?
El libro examina en profundidad el contrato de cesión de finca a cambio de edificación futura, una figura que ha ganado protagonismo debido al endurecimiento del crédito para la adquisición de suelo. La obra se estructura en dos grandes bloques: por un lado, el análisis de los elementos esenciales del contrato, destacando la versatilidad del objeto (solar, derecho de vuelo, aprovechamiento urbanístico); por otro, el estudio de los aspectos jurídico-reales fundamentales, como la adquisición de la propiedad, la situación de prehorizontalidad, la tercería de dominio, la extensión de la hipoteca y las facultades resolutorias con su reflejo registral. Además, dedica una atención particular a las consecuencias del incumplimiento por parte del promotor, analizando la resolución contractual, la restitución del solar, los problemas de aumento o disminución de valor de la finca, la posición de los terceros y los efectos del concurso de acreedores del promotor.
Temas principales
- Naturaleza jurídica y elementos esenciales del contrato de cesión de finca a cambio de edificación futura.
- Versatilidad del objeto contractual: solar, derecho de vuelo y aprovechamiento urbanístico.
- Adquisición de la propiedad y efectos transmisivos en la edificación futura.
- Prehorizontalidad y tercería de dominio.
- Extensión de la hipoteca y facultades resolutorias con reflejo registral.
- Incumplimiento del promotor: resolución del contrato y restitución del solar.
- Problemas de aumento o disminución de valor de la finca y posición de los terceros.
- Concurso de acreedores del promotor y posición del cedente.
¿Para quién está recomendado?
Esta obra está dirigida a abogados especializados en Derecho Civil, Inmobiliario y Registral, así como a notarios, registradores de la propiedad, jueces y magistrados. También resulta de gran utilidad para estudiantes avanzados de Derecho y opositores que deseen profundizar en una figura contractual compleja y de gran actualidad práctica.
Qué aporta este libro
- Un análisis sistemático y completo de un contrato sin regulación específica, ofreciendo criterios interpretativos claros.
- Soluciones prácticas a los problemas más frecuentes derivados del incumplimiento del promotor, incluyendo la resolución contractual y el concurso de acreedores.
- Un estudio detallado de los aspectos registrales y de la adquisición de la propiedad, con especial atención a la prehorizontalidad y la tercería de dominio.
- Una visión equilibrada que protege al cedente del suelo, parte débil en la relación contractual.
- Actualización doctrinal y jurisprudencial sobre una figura clave en el contexto de la crisis económica y el endurecimiento del crédito.
Ficha técnica
- Autor: Contreras del Llano; Concepción Gema
- Editorial: Editorial Dykinson, S.L.
- Idioma: Español
- Tema: DERECHO
- Colección: DERECHO
- Fecha de edición: 2017
- Número de páginas: 426
- Peso: 695 g
Valoración editorial
Se trata de una obra de referencia para el estudio de un contrato de gran trascendencia práctica pero escasa regulación. La autora combina el rigor académico con un enfoque práctico, abordando tanto los aspectos contractuales como los jurídico-reales y registrales. Su especial atención a las consecuencias del incumplimiento y al concurso de acreedores la convierte en una herramienta especialmente valiosa para el profesional del Derecho que se enfrenta a los problemas cotidianos de la edificación y la promoción inmobiliaria.