Descripción
Cesión de finca a cambio de edificación futura
Resumen del libro
Esta obra ofrece un análisis exhaustivo y actualizado de la cesión de finca a cambio de edificación futura, un contrato especialmente frecuente en el sector inmobiliario pero carente de regulación específica en nuestro ordenamiento. La autora, Concepción Gema Contreras del Llano, aborda las complejidades jurídicas de esta figura, desde su naturaleza contractual hasta los problemas prácticos que plantea en un contexto de endurecimiento del crédito hipotecario. El lector encontrará un estudio riguroso que desentraña las obligaciones de las partes, los riesgos asociados y las soluciones jurisprudenciales más relevantes, convirtiéndose en una herramienta indispensable para profesionales del Derecho que busquen seguridad jurídica en sus operaciones.
¿De qué trata?
La cesión de finca a cambio de edificación futura es un contrato atípico mediante el cual el propietario de un terreno cede su derecho a cambio de recibir, en el futuro, parte de las viviendas o locales que se construirán sobre él. La obra analiza en profundidad esta figura, examinando su naturaleza jurídica, los elementos esenciales del contrato y las obligaciones de cada parte (cedente y cesionario). Se estudian los problemas más frecuentes, como la determinación del precio, la distribución de riesgos durante la construcción, las consecuencias del incumplimiento y las vías de protección registral. Además, se aborda la interacción con la legislación hipotecaria y la práctica judicial, ofreciendo un panorama completo de las soluciones aplicables en un contexto donde el acceso al crédito se ha endurecido, lo que ha incrementado la litigiosidad en este tipo de acuerdos.
Temas principales
- Naturaleza jurídica y calificación del contrato de cesión de finca por edificación futura.
- Obligaciones y responsabilidades del cedente (propietario del suelo) y del cesionario (promotor o constructor).
- Determinación del precio y formas de pago en especie (entrega de viviendas o locales).
- Distribución de los riesgos durante el proceso edificatorio y posibles incumplimientos.
- Protección registral y solución de conflictos en un contexto de restricción del crédito hipotecario.
¿Para quién está recomendado?
Esta obra está dirigida a abogados especializados en Derecho inmobiliario y civil, asesores jurídicos de promotoras y constructoras, notarios y registradores de la propiedad, así como a estudiantes de posgrado y opositores que deseen profundizar en una figura contractual compleja y de gran práctica en el sector. También resulta de utilidad para propietarios de terrenos y profesionales del sector inmobiliario que necesiten comprender los riesgos y obligaciones de este tipo de acuerdos.
Qué aporta este libro
- Un análisis sistemático y actualizado de un contrato carente de regulación legal específica, basado en la doctrina y la jurisprudencia más reciente.
- Clarificación de las obligaciones y riesgos de cada parte, facilitando la redacción de contratos más seguros y equitativos.
- Soluciones prácticas a los conflictos más habituales, especialmente en contextos de dificultades de financiación.
- Herramientas para la protección registral de los derechos de las partes implicadas.
Ficha técnica
- Autor: Contreras del Llano, Concepción Gema
- Editorial: Editorial Dykinson, S.L.
- Idioma: Español
- Tema: DERECHO CIVIL
- Colección: PDTE. COLECCION
- Encuadernación: Bolsillo
- Fecha de edición: junio de 2017
- Número de páginas: 426
- Peso: 720 g
Valoración editorial
Se trata de una obra de referencia para el estudio de una figura contractual que, pese a su frecuencia en la práctica, carece de un marco normativo claro. La autora combina rigor académico con una orientación práctica, abordando los problemas más actuales derivados del endurecimiento del crédito. Su enfoque detallado y la sistematización de la jurisprudencia la convierten en una lectura necesaria para cualquier profesional que deba asesorar o litigar en este ámbito.