Descripción
La descripción de la finca en la escritura pública
Resumen del libro
Esta monografía ofrece un análisis exhaustivo, tanto teórico como práctico, sobre la descripción de los bienes inmuebles en las escrituras públicas. La obra se centra en la necesaria concordancia entre la descripción escrituraria, la registral, la catastral y la realidad física de la finca. Con un enfoque notarial, el libro sitúa al notario como eje central para lograr la coordinación entre la realidad y sus medios de representación, un objetivo clave del sistema de seguridad jurídica preventiva. La obra resulta de gran utilidad para operadores jurídicos y registradores, especialmente tras la reforma introducida por la Ley 13/2015.
¿De qué trata?
El libro aborda en profundidad el desafío de lograr la concordancia entre la realidad física de un inmueble y su representación en los distintos medios jurídicos y administrativos: la escritura pública, el Registro de la Propiedad y el Catastro. Para ello, analiza la función del notario como garante de esta cuádruple coordinación, un pilar fundamental de la seguridad jurídica preventiva. La obra examina las implicaciones prácticas de la Ley 13/2015, de 24 de junio, que reformó la Ley Hipotecaria y la Ley del Catastro, otorgando un nuevo protagonismo a los registradores en la relación entre el Registro y el Catastro. Se estudian los problemas de falta de coincidencia entre estas descripciones y las soluciones jurídicas disponibles para subsanarlos.
Temas principales
- Descripción de bienes inmuebles en la escritura pública.
- Concordancia entre la realidad física, la escritura, el Registro de la Propiedad y el Catastro.
- Seguridad jurídica preventiva en la transmisión y representación de inmuebles.
- Análisis de la Ley 13/2015, de reforma de la Ley Hipotecaria y la Ley del Catastro.
- Funciones y responsabilidades del notario y del registrador de la propiedad en la coordinación de fincas.
¿Para quién está recomendado?
Esta obra está dirigida a notarios, registradores de la propiedad, abogados especializados en Derecho Inmobiliario, así como a estudiantes y profesionales del sector jurídico que necesiten dominar las complejidades técnicas de la descripción de fincas y la coordinación entre los distintos sistemas de información inmobiliaria.
Qué aporta este libro
- Proporciona un análisis detallado de la normativa vigente, incluyendo la reforma de la Ley 13/2015.
- Ofrece criterios prácticos para resolver problemas de discordancia entre la descripción de una finca y la realidad.
- Clarifica el papel del notario como garante de la seguridad jurídica en la coordinación de fincas.
- Ayuda a comprender las relaciones y responsabilidades entre notarios y registradores en los procesos de inmatriculación y rectificación.
Ficha técnica
- Autor: Esquirol Jiménez, Víctor
- Editorial: Marcial Pons Ediciones Jurídicas y Sociales, S.A.
- Idioma: Español
- Tema: BIENES INMUEBLES
- Colección: COLEGIO NOTARIAL DE CATALUÑA
- Encuadernación: Bolsillo
- Fecha de edición: diciembre de 2020
- Número de páginas: 194
- Peso: 352 g
Valoración editorial
Se trata de una obra técnica y especializada que aborda una cuestión central en el Derecho Inmobiliario: la correcta identificación y descripción de las fincas. Su valor reside en el tratamiento riguroso de la concordancia entre la realidad física y los sistemas registral y catastral, un tema de gran relevancia práctica para la seguridad del tráfico jurídico. La obra es especialmente pertinente tras la reforma legislativa de 2015, lo que la convierte en una referencia actualizada para los profesionales del sector.