Descripción
Calificación e interpretación del contrato (Papel + e-book)
Resumen del libro
Esta obra analiza en profundidad la problemática jurídica generada por la aparición de nuevas figuras contractuales en el ámbito inmobiliario, como el denominado "contrato de reserva de vivienda". La autora examina la necesidad de una correcta calificación e interpretación de estos acuerdos previos a la compraventa para determinar con precisión los derechos y obligaciones de las partes. A través del estudio de figuras clásicas (promesa bilateral, opción de compra, pacto de prelación) y del derecho comparado con el Código de la Construcción francés, la obra ofrece pautas claras para resolver la conflictividad jurisprudencial existente. Un recurso esencial para profesionales del derecho que buscan seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria.
¿De qué trata?
El libro aborda la creciente conflictividad judicial derivada del uso de nuevas denominaciones para contratos previos a la compraventa de vivienda, especialmente el "contrato de reserva". La autora parte de la premisa de que una calificación e interpretación correcta de estos acuerdos es imprescindible para determinar con exactitud los derechos y obligaciones que asumen promotor-vendedor y futuro adquirente. Para ello, realiza un examen detallado de otros contratos previos ya conocidos en la práctica inmobiliaria, como la promesa bilateral de compra y venta, la promesa unilateral de venta, la opción de compra o el pacto de prelación, figuras a las que en ocasiones se asimila el contrato de reserva. La obra analiza la jurisprudencia dispar existente, consecuencia de la ausencia en la legislación estatal española de un régimen pormenorizado de estos acuerdos. Como elemento diferenciador, se examina la regulación del contrato de reserva de vivienda en el Código de la Construcción y de la Vivienda francés, extrayendo pautas que permitan concretar su contenido y naturaleza jurídica en el ordenamiento español.
Temas principales
- Calificación e interpretación de contratos preparatorios de compraventa de vivienda.
- Naturaleza jurídica del contrato de reserva de vivienda en la práctica inmobiliaria.
- Análisis de figuras contractuales afines: promesa bilateral, promesa unilateral, opción de compra y pacto de prelación.
- Conflictividad jurisprudencial derivada de la ausencia de regulación estatal específica.
- Derecho comparado: regulación del contrato de reserva en el Código de la Construcción francés.
- Determinación de derechos y obligaciones de promotor-vendedor y futuro adquirente.
¿Para quién está recomendado?
Esta obra está dirigida a abogados especializados en derecho inmobiliario, notarios, registradores de la propiedad, asesores jurídicos de promotoras y constructoras, así como a jueces y magistrados que deban resolver litigios sobre contratos preparatorios de compraventa. También resulta de interés para estudiantes de posgrado y opositores que deseen profundizar en la problemática contractual del sector inmobiliario desde una perspectiva doctrinal y jurisprudencial actualizada.
Qué aporta este libro
- Clarifica la naturaleza jurídica del contrato de reserva de vivienda, diferenciándolo de otras figuras contractuales afines.
- Ofrece pautas concretas para la correcta calificación e interpretación de estos acuerdos, reduciendo la inseguridad jurídica.
- Proporciona un análisis de derecho comparado con el modelo francés, que puede servir de referencia para futuras reformas legislativas.
- Ayuda a determinar con precisión los derechos y obligaciones de las partes en la fase precontractual de la compraventa de vivienda.
- Sistematiza la jurisprudencia dispar existente, facilitando su comprensión y aplicación práctica.
Ficha técnica
- Autor: García Pérez, Carmen Leonor
- Editorial: Aranzadi
- Idioma: Español
- Tema: TEORIA GENERAL DEL DERECHO, DERECHO CONSTITUCIONAL Y ADMINISTRATIVO
- Colección: ARANZADI
- Encuadernación: Otros
- Fecha de edición: enero de 2019
- Número de páginas: 176
- Peso: 357 g
Valoración editorial
Se trata de una obra de gran utilidad práctica para los profesionales del derecho inmobiliario, que aborda con rigor una laguna jurídica especialmente conflictiva en la contratación de viviendas. La autora combina el análisis dogmático de las figuras contractuales clásicas con el estudio de la jurisprudencia más reciente y el derecho comparado, ofreciendo soluciones concretas para un problema cotidiano en la práctica notarial y judicial. Su enfoque claro y sistemático la convierte en una herramienta de referencia para quienes necesitan seguridad jurídica en la fase precontractual de la compraventa inmobiliaria.