Descripción
Actuación Notarial y Registral en la escritura de declaración de obra nueva
Resumen del libro
Esta obra ofrece un análisis exhaustivo y práctico de la escritura de declaración de obra nueva, uno de los instrumentos públicos más complejos del ámbito inmobiliario. El lector encontrará una guía detallada sobre los requisitos administrativos, notariales y registrales necesarios para su otorgamiento, desde la acreditación de licencias hasta la intervención de técnicos. Un manual indispensable para comprender el control jurídico preventivo que ejercen notarios y registradores en este proceso.
¿De qué trata?
El libro aborda en profundidad la escritura de declaración de obra nueva, desglosando las exigencias que deben cumplir tanto el declarante como el notario. Se analizan los requisitos subjetivos de capacidad y los aspectos sustantivos, así como la documentación anexa necesaria: licencias municipales, certificado de eficiencia energética y otros documentos. La obra distingue entre obra en fase de construcción y obra terminada, explicando cómo justificar la finalización mediante acta notarial. También examina la situación urbanística de la edificación, si está dentro o fuera de ordenación o si existe un expediente de infracción. Se dedica especial atención al papel del técnico (arquitecto) que debe certificar la correspondencia entre la escritura y el proyecto autorizado. Todo ello se complementa con abundante jurisprudencia que ilustra la aplicación práctica de la normativa.
Temas principales
- Requisitos administrativos, notariales y registrales para la declaración de obra nueva.
- Documentación anexa obligatoria: licencias municipales, certificado de eficiencia energética y actas de finalización.
- Distinción entre obra nueva en construcción y obra terminada.
- Control urbanístico: situación de la edificación respecto a la ordenación y expedientes de infracción.
- Intervención del técnico (arquitecto) en la certificación de correspondencia con el proyecto.
- Jurisprudencia relevante sobre la materia.
- Función de notarios y registradores en el control jurídico preventivo inmobiliario.
¿Para quién está recomendado?
Este libro está dirigido a notarios, registradores de la propiedad, abogados especializados en derecho inmobiliario y urbanístico, así como a profesionales de oficinas públicas notariales y registrales. También resulta de utilidad para arquitectos, aparejadores y otros técnicos que intervienen en procesos de declaración de obra nueva, y para estudiantes de derecho que deseen profundizar en esta área.
Qué aporta este libro
- Una guía práctica y detallada sobre todos los requisitos legales y documentales necesarios para formalizar una escritura de obra nueva.
- Análisis de la jurisprudencia más relevante, facilitando la comprensión de los criterios aplicados por los tribunales.
- Clarificación de las funciones de notarios y registradores en el control preventivo de la legalidad urbanística.
- Ejemplos y casos prácticos que ayudan a resolver las dudas más frecuentes en la tramitación de este instrumento público.
- Actualización normativa y procedimental para evitar errores y agilizar los procesos notariales y registrales.
Ficha técnica
- Autor: Martínez Ortega; Juan Carlos
- Editorial: Editorial Dykinson, S.L.
- Idioma: Español
- Tema: DERECHO CIVIL
- Colección: PDTE. COLECCION
- Encuadernación: Cartoné
- Fecha de edición: 2015
- Número de páginas: 402
- Dimensiones: 24.0 cm x 17.0 cm
- Peso: 994.0 gr
Valoración editorial
Se trata de una obra técnica y rigurosa que aborda con profundidad un tema de gran complejidad en el ámbito notarial y registral. Su enfoque práctico, respaldado por jurisprudencia, la convierte en una herramienta de consulta útil para profesionales que necesitan dominar los procedimientos de declaración de obra nueva. Es especialmente valiosa por su capacidad para integrar los aspectos administrativos, notariales y registrales en un solo volumen.