Descripción
Promoción inmobiliaria, autopromoción y cooperativas de viviendas Obligaciones y responsabilidades e
Resumen del libro
Esta obra analiza en profundidad el régimen jurídico de obligaciones y responsabilidades que la Ley de Ordenación de la Edificación impone a todo promotor inmobiliario, incluyendo a los particulares que construyen su propia vivienda y a las cooperativas. El libro examina críticamente la aplicación de la responsabilidad civil por vicios constructivos a sujetos que actúan al margen de una actividad empresarial, y desentraña la figura del gestor de comunidades o cooperativas, identificando cuándo ejerce una promoción encubierta. A través del estudio de la legislación española, la jurisprudencia y un análisis comparado con el derecho francés, ofrece criterios claros para determinar las obligaciones de cada agente.
¿De qué trata?
La Ley de Ordenación de la Edificación equiparó las obligaciones y responsabilidades de los promotores profesionales, los autopromotores y las cooperativas de viviendas, eliminando el ánimo de lucro como requisito definitorio. Este libro aborda las consecuencias prácticas de esta equiparación. En primer lugar, estudia las obligaciones que el ordenamiento jurídico privado impone a todo promotor, con especial atención a la responsabilidad civil por vicios y defectos constructivos. Cuestiona si este régimen es adecuado para quienes actúan sin ánimo empresarial, como los particulares que promueven su vivienda habitual.
En segundo lugar, la obra se centra en la figura del gestor de comunidades de propietarios o de cooperativas de viviendas. Analiza cómo, en la práctica, estos gestores pueden realizar una promoción inmobiliaria encubierta, utilizando esta estructura para eludir las responsabilidades propias de un promotor. El libro proporciona criterios jurídicos para identificar estas situaciones y determinar cuándo el gestor debe ser considerado promotor a todos los efectos. Las conclusiones se basan en un exhaustivo estudio de la legislación y la jurisprudencia españolas, complementado con un análisis comparado del ordenamiento francés.
Temas principales
- Régimen jurídico del promotor inmobiliario en la Ley de Ordenación de la Edificación.
- Obligaciones y responsabilidad civil por vicios y defectos constructivos.
- Autopromoción individual y promoción en comunidad de propietarios.
- Cooperativas de viviendas: obligaciones y responsabilidades de sus miembros.
- El gestor de comunidades y cooperativas como promotor encubierto.
- Análisis comparado con el derecho francés en materia de responsabilidad por construcción.
¿Para quién está recomendado?
Esta obra está dirigida a abogados especializados en derecho inmobiliario, urbanismo y construcción, así como a asesores jurídicos de cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios. También resulta de gran utilidad para gestores inmobiliarios, administradores de fincas, arquitectos, aparejadores y cualquier profesional del sector que necesite comprender las implicaciones legales de la promoción inmobiliaria. Es especialmente relevante para quienes asesoran a particulares que desean construir su propia vivienda y desean conocer sus obligaciones y riesgos.
Qué aporta este libro
- Un análisis detallado y crítico de la responsabilidad civil del promotor, adaptado a las particularidades de la autopromoción y las cooperativas.
- Criterios jurídicos prácticos para identificar la promoción encubierta por parte de gestores de comunidades o cooperativas.
- Un estudio exhaustivo de la jurisprudencia española más relevante en la materia.
- Una perspectiva comparada con el derecho francés, que enriquece la comprensión de las soluciones jurídicas.
- Una herramienta de consulta rigurosa para la toma de decisiones y la prevención de conflictos legales en promociones inmobiliarias no profesionales.
Ficha técnica
- Autor: Milà Rafel, Rosa
- Editorial: Aranzadi
- Idioma: Español
- Tema: DERECHO, TEORIA GENERAL DEL DERECHO, DERECHO INTERNACIONAL, DERECHO CONSTITUCIONAL Y ADMINISTRATIVO, URBANISMO, DERECHO: GUIAS DE ESTUDIO Y REVISION
- Colección: MONOGRAFIAS ARANZADI
- Encuadernación: Bolsillo
- Fecha de edición: abril de 2014
- Número de páginas: 550
- Peso: 784 g
Valoración editorial
Se trata de una monografía jurídica de gran profundidad y especialización, que aborda una cuestión de gran relevancia práctica en el ámbito de la promoción inmobiliaria. Su principal valor reside en el análisis riguroso de las obligaciones y responsabilidades de figuras que a menudo quedan fuera del foco del derecho de la construcción, como los autopromotores y las cooperativas. La obra es especialmente útil para profesionales del derecho que necesiten argumentar o defender la posición de sus clientes en litigios por vicios constructivos, así como para aquellos que busquen una guía clara sobre cómo estructurar jurídicamente una promoción no profesional. Su enfoque crítico y su apoyo en la jurisprudencia la convierten en una referencia sólida y actualizada para el especialista.