Descripción
Las prohibiciones de disponer o la fuerza constitutiva del Registro
Resumen del libro
Esta obra del profesor José Ignacio Cano Martínez de Velasco ofrece un análisis riguroso y profundo sobre la naturaleza jurídica de las prohibiciones de disponer en el ámbito del derecho civil y el sistema registral español. El libro desafía la doctrina tradicional que atribuye al Registro de la Propiedad una función meramente declarativa, demostrando que, en ciertos casos, este tiene un carácter constitutivo. A través de un estudio detallado de las obligaciones negativas, las donaciones con reserva de la facultad de disponer y las sustituciones fideicomisarias, el autor construye una tesis sólida que redefine la comprensión de los derechos reales inmobiliarios y su inscripción.
¿De qué trata?
El libro aborda la compleja relación entre las prohibiciones de disponer y el Registro de la Propiedad, cuestionando la visión clásica de este último como un mero sistema de publicidad. La obra se estructura en varios capítulos que analizan desde las cuestiones previas hasta la caducidad de los asientos. El autor sostiene que los derechos reales inmobiliarios de contenido negativo y las cargas reales no nacen fuera del registro, sino que es la inscripción la que los constituye. Antes de su registración, existe una figura jurídica diferente que no alcanza a conformar un derecho real con eficacia frente a terceros. Se examinan en detalle las obligaciones de no disponer, la donación con reserva de la facultad de disponer, la sustitución fideicomisaria, y los elementos y efectos de las prohibiciones de disponer, tanto en su anotación preventiva como en su inscripción definitiva.
Temas principales
- Naturaleza constitutiva del Registro de la Propiedad en derechos reales de contenido negativo.
- Análisis pormenorizado de las prohibiciones de disponer: concepto, elementos, clases y régimen jurídico.
- Estudio de las obligaciones negativas de no disponer y su eficacia real.
- La donación con reserva de la facultad de disponer y la sustitución fideicomisaria como figuras afines.
- La función calificadora del registrador y los efectos de la anotación preventiva frente a la inscripción.
- Caducidad y cancelación de los asientos registrales de prohibición de disponer.
¿Para quién está recomendado?
Esta obra está dirigida a profesionales del derecho, especialmente a abogados especializados en derecho civil e hipotecario, registradores de la propiedad, notarios y jueces. También resulta de gran utilidad para estudiantes avanzados de derecho, investigadores y académicos que busquen una comprensión profunda y crítica del sistema registral español y la teoría de los derechos reales. Es una lectura esencial para aquellos interesados en la dogmática jurídica y en las implicaciones prácticas de la inscripción registral.
Qué aporta este libro
- Una tesis novedosa y bien fundamentada que cuestiona la doctrina mayoritaria sobre la función declarativa del Registro de la Propiedad.
- Un análisis exhaustivo y sistemático de las prohibiciones de disponer, desde sus fundamentos teóricos hasta sus consecuencias prácticas.
- Claridad conceptual para distinguir entre figuras jurídicas afines y comprender sus diferentes efectos registrales.
- Una herramienta de consulta indispensable para la práctica profesional en el ámbito del derecho inmobiliario y registral.
Ficha técnica
- Autor: Cano Martínez de Velasco, José Ignacio
- Editorial: J.M. Bosch Editor
- Idioma: Español
- Tema: DERECHO HIPOTECARIO
- Colección: PDTE. COLECCION
- Encuadernación: Bolsillo
- Fecha de edición: junio de 2006
- Número de páginas: 212
- Peso: 457 g
Valoración editorial
Esta obra representa una contribución significativa al estudio del derecho civil y registral español. El profesor Cano Martínez de Velasco presenta una investigación sólida y bien argumentada que invita a la reflexión sobre la verdadera naturaleza del Registro de la Propiedad. Su enfoque crítico y su análisis detallado de las figuras jurídicas involucradas ofrecen una perspectiva valiosa para cualquier profesional o estudioso que desee profundizar en la materia. Es un texto riguroso que, por su contenido especializado y su tesis central, se convierte en una referencia obligada para quienes trabajan con las prohibiciones de disponer y los derechos reales inmobiliarios.