Descripción
La nulidad de la cláusula de gastos en los préstamos hipotecarios
Resumen del libro
Esta obra ofrece un análisis jurídico exhaustivo de la cláusula de gastos en los préstamos hipotecarios, declarada abusiva y nula por el Tribunal Supremo en su sentencia de diciembre de 2015. El lector encontrará un estudio detallado de los controles de incorporación, contenido y transparencia, así como de los efectos de la nulidad y las cantidades reclamables. Se trata de una herramienta práctica y rigurosa para comprender la jurisprudencia y sus implicaciones legales.
¿De qué trata?
El libro aborda la problemática de la cláusula que impone al prestatario el pago de todos los gastos derivados de la formalización de un préstamo hipotecario y de la inscripción de la hipoteca. A partir de la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, que la considera abusiva, la obra examina si esta cláusula supera los controles legales exigidos. Se analiza de forma separada cada componente de la cláusula: gastos notariales, registrales, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y los gastos de gestoría. También se estudian en profundidad los efectos de la nulidad, determinando qué cantidades puede reclamar el consumidor y el régimen de prescripción de la acción. Finalmente, se aborda el alcance de la doctrina del Tribunal Supremo y su vinculación para tribunales inferiores, así como los casos en que el prestatario no es consumidor.
Temas principales
- Control de incorporación y transparencia de las condiciones generales de la contratación en préstamos hipotecarios.
- Control de contenido y abusividad de la cláusula de gastos notariales, registrales, fiscales y de gestoría.
- Efectos jurídicos de la nulidad: restitución de cantidades y cálculo de lo indebidamente pagado.
- Prescripción de la acción de nulidad y reclamación de gastos.
- Alcance de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y su aplicación por las Audiencias Provinciales y juzgados de primera instancia.
¿Para quién está recomendado?
Esta obra está dirigida a abogados especializados en derecho bancario y de consumo, jueces, notarios, registradores de la propiedad y profesionales del sector jurídico que necesiten un análisis detallado y actualizado de la cláusula de gastos. También resulta de utilidad para estudiantes de derecho y consumidores interesados en conocer sus derechos ante la contratación de préstamos hipotecarios.
Qué aporta este libro
- Un análisis pormenorizado de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales sobre la nulidad de la cláusula de gastos.
- Claridad sobre los efectos prácticos de la nulidad, incluyendo qué cantidades son reclamables y cómo opera la prescripción.
- Un extenso anexo jurisprudencial con las sentencias y resoluciones más relevantes, facilitando la consulta directa de fuentes.
- Herramientas para determinar la abusividad de cada tipo de gasto de forma individualizada.
- Un enfoque práctico que permite aplicar la doctrina a casos concretos, tanto para consumidores como para profesionales.
Ficha técnica
- Autor: Marín López, Manuel Jesús
- Editorial: Editorial Reus S.A.
- Idioma: Español
- Tema: DERECHO CIVIL, PROTECCION DE CONSUMIDORES Y USUARIOS
- Colección: DERECHO DEL CONSUMO
- Encuadernación: Bolsillo
- Fecha de edición: febrero de 2018
- Número de páginas: 464
- Peso: 500 g
Valoración editorial
Se trata de una obra de referencia para el estudio de la cláusula de gastos en préstamos hipotecarios, especialmente relevante tras la sentencia del Tribunal Supremo de 2015. Su enfoque sistemático y detallado, junto con el anexo jurisprudencial, la convierten en una herramienta útil para profesionales que necesitan resolver cuestiones prácticas y litigiosas. El rigor académico del autor se combina con una exposición clara, orientada a la aplicación del derecho en casos reales.