Descripción
Préstamo para compra de vivienda y vinculación de ambos contratos
Resumen del libro
Esta obra analiza en profundidad una laguna jurídica clave en el sistema español: la falta de regulación expresa de la vinculación contractual entre la compraventa de una vivienda y el préstamo hipotecario destinado a financiarla. Frente a la protección ya existente para bienes muebles y servicios, el autor examina la situación desde el derecho comparado con Francia y propone un sistema compatible con el ordenamiento español. El lector encontrará un estudio riguroso que ofrece soluciones prácticas para los problemas derivados de esta desconexión legal, como la imposibilidad de obtener financiación tras haber formalizado la compra o las dificultades para hallar una vivienda adecuada después de concertar el préstamo.
¿De qué trata?
El libro aborda la problemática de la vinculación contractual entre dos operaciones esenciales en la adquisición de una vivienda: el contrato de compraventa y el préstamo con garantía hipotecaria. Actualmente, en España esta vinculación no está regulada para bienes inmuebles, lo que genera incertidumbre y riesgos para las partes, especialmente para el comprador. Para ofrecer una solución, la obra se estructura en tres partes. Primero, analiza el modelo francés, que reconoce esta vinculación desde 1979. Segundo, estudia las normas españolas que sí regulan la vinculación para bienes muebles y servicios, así como la posibilidad de un reconocimiento tácito para inmuebles. Finalmente, desarrolla un sistema de vinculación contractual adaptado a la legislación española, examinando los supuestos más frecuentes y proponiendo soluciones concretas.
Temas principales
- Vinculación contractual entre compraventa de vivienda y préstamo hipotecario.
- Derecho comparado con el ordenamiento jurídico francés en materia de vinculación de contratos inmobiliarios.
- Protección del adquirente ante la imposibilidad de obtener financiación tras la compra.
- Análisis de la regulación española actual sobre vinculación contractual en bienes muebles y servicios.
- Propuesta de un sistema de vinculación contractual para bienes inmuebles compatible con el derecho español.
¿Para quién está recomendado?
Esta obra está dirigida a juristas, abogados especializados en derecho civil e hipotecario, notarios, registradores de la propiedad, y a todos los profesionales del sector inmobiliario y financiero que intervienen en operaciones de compraventa de viviendas y concesión de préstamos hipotecarios. También resulta de gran interés para investigadores y estudiantes de derecho que deseen profundizar en una cuestión jurídica de gran relevancia práctica y aún no resuelta por el legislador español.
Qué aporta este libro
- Un análisis exhaustivo de una laguna legal que afecta directamente a la seguridad jurídica de las operaciones inmobiliarias.
- Soluciones prácticas y fundamentadas para los conflictos derivados de la falta de vinculación entre los contratos de compraventa y préstamo hipotecario.
- Una comparativa detallada con el sistema francés, que sirve como referencia para posibles reformas legislativas en España.
- Una propuesta original y razonada de un sistema de vinculación contractual para bienes inmuebles, compatible con el ordenamiento jurídico español.
Ficha técnica
- Autor: Tenas Alós, Miguel Ángel
- Editorial: Editorial Reus S.A.
- Idioma: Español
- Tema: DERECHO CIVIL, DERECHO HIPOTECARIO, DERECHO DE LA VIVIENDA
- Colección: JURIDICA GENERAL-MONOGRAFIAS
- Encuadernación: Bolsillo
- Fecha de edición: mayo de 2017
- Número de páginas: 537
- Peso: 905 g
Valoración editorial
Se trata de una obra de referencia para quienes buscan un estudio especializado y actualizado sobre una cuestión jurídica de gran calado práctico. El autor, doctor en Derecho y galardonado con el Premio de Investigación Zaragoza Cátedra Vivienda 2015, combina el rigor académico con una orientación claramente aplicada, ofreciendo tanto el diagnóstico de un problema como las herramientas para su resolución. Su enfoque comparado y propositivo la convierte en una lectura imprescindible para los profesionales del sector y en una aportación valiosa al debate sobre la necesaria reforma normativa en materia de contratación inmobiliaria.