Descripción
METODOS DE VALORACION INMOBILIARIA 3ª EDICION
Resumen del libro
Esta tercera edición, actualizada con las normativas internacionales más recientes, es una guía esencial para dominar los métodos de valoración inmobiliaria. El libro ofrece un análisis profundo y práctico de las técnicas profesionales, desde los métodos sintéticos hasta el residual, explicando su fundamento y aplicación según el tipo de inmueble. Una obra de referencia para tasadores y profesionales del sector que buscan rigor, actualización y un enfoque basado en la experiencia docente de su autora.
¿De qué trata?
La obra aborda de manera sistemática los principales métodos de valoración de inmuebles utilizados en la práctica profesional. Comienza estableciendo el marco normativo, con una actualización clave que incorpora las Normas Internacionales de Valoración 2024 y las RICS Valuation - Global Standards 2024, así como las modificaciones en la legislación española sobre suelo y rehabilitación urbana y el nuevo valor de referencia fiscal. A continuación, desarrolla en detalle cada método: los sintéticos y el método beta, el método econométrico, el de capitalización (con un capítulo ampliado), el método del coste y el método residual. Se presta especial atención a los fundamentos financieros necesarios para aplicar correctamente la capitalización, incluyendo el cálculo de flujos de caja, la TIR apalancada y no apalancada, y la estimación de la tasa de retorno requerida. Todo ello se presenta con el objetivo de que el profesional sepa qué método aplicar, cómo hacerlo y por qué, en función del tipo de inmueble, la información disponible y la finalidad de la valoración.
Temas principales
- Normativas internacionales de valoración (IVS 2024 y RICS 2024).
- Actualización legislativa española en suelo y rehabilitación urbana.
- Valor de referencia a efectos impositivos.
- Métodos sintéticos y método beta de valoración.
- Método econométrico y análisis de regresión.
- Método de capitalización de rentas: flujos de caja, TIR y tasa de retorno.
- Método del coste y método residual.
- Selección del método según el tipo de inmueble y la finalidad del informe.
¿Para quién está recomendado?
Este libro está dirigido a profesionales de la valoración inmobiliaria, como arquitectos, ingenieros, licenciados en ciencias económicas o jurídicas, y tasadores. Es igualmente útil tanto para quienes se inician en la profesión y necesitan una base sólida, como para expertos que buscan profundizar, ampliar y actualizar sus conocimientos sobre métodos y normativas vigentes.
Qué aporta este libro
- Conocimiento actualizado de las normativas internacionales y nacionales más recientes en valoración.
- Comprensión profunda de los fundamentos financieros necesarios para aplicar correctamente el método de capitalización.
- Criterios claros para seleccionar el método de valoración más adecuado según el tipo de inmueble y el objetivo del informe.
- Ejemplos y tablas actualizadas con datos reales del sector y tipos de interés.
- Una visión rigurosa y práctica, basada en la experiencia docente de la autora, que facilita la aplicación profesional.
Ficha técnica
- Autor: GUADALAJARA OLMEDA, ANA TIVIDAD
- Editorial: Ediciones Mundi-Prensa
- Idioma: Español
- Tema: FINANZAS
- Colección: ECONOMIA
- Encuadernación: Bolsillo
- Fecha de edición: julio de 2025
- Número de páginas: 272
- Peso: 520 g
Valoración editorial
Esta tercera edición se consolida como un manual de referencia técnica en el ámbito de la valoración inmobiliaria. Su principal valor reside en la actualización normativa y en el tratamiento riguroso de los aspectos financieros, a menudo complejos, del método de capitalización. La obra responde a una necesidad real del profesional: no solo conocer los métodos, sino entender su fundamento para aplicarlos con criterio. Es una herramienta práctica y formativa que resultará de gran utilidad para tasadores que busquen calidad y precisión en sus informes.