Descripción
USUCAPION Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Resumen del libro
Esta obra ofrece un análisis exhaustivo de la interacción entre la usucapión y el Registro de la Propiedad en el sistema jurídico español. El autor examina cómo la adquisición de la propiedad por posesión continuada puede entrar en conflicto con la realidad registral, especialmente cuando quien transmite un derecho no es el verdadero titular. A través del estudio de los artículos 35 y 36 de la Ley Hipotecaria, el libro desentraña las soluciones legales para armonizar la posesión y la inscripción registral, proporcionando una guía práctica para entender los desajustes entre ambas realidades.
¿De qué trata?
La obra parte de la premisa del sistema español de transmisión de la propiedad basado en la teoría del título y el modo, donde la entrega de la cosa es necesaria para la transmisión, pero no la inscripción registral. A partir de ahí, se adentra en la problemática que surge cuando el transmitente no es el propietario legítimo. En estos casos, la usucapión actúa como modo originario de adquirir la propiedad mediante la posesión continuada. El libro analiza cómo esta figura puede operar al margen del Registro de la Propiedad, generando desajustes entre la información registral y la realidad posesoria extrarregistral. El estudio se centra en la respuesta ofrecida por los artículos 35 y 36 de la Ley Hipotecaria para resolver los conflictos entre ambas esferas.
Temas principales
- Teoría del título y el modo en la transmisión de derechos reales
- Usucapión como modo originario de adquirir la propiedad
- Inscripción declarativa en el Registro de la Propiedad
- Conflicto entre realidad registral y realidad posesoria
- Análisis de los artículos 35 y 36 de la Ley Hipotecaria
- Falta de titularidad del tradente y sus consecuencias jurídicas
¿Para quién está recomendado?
Esta obra está dirigida a profesionales del derecho, especialmente abogados especializados en derecho civil e inmobiliario, registradores de la propiedad, notarios, jueces y magistrados. También resulta de gran utilidad para estudiantes avanzados de derecho que deseen profundizar en las complejidades del sistema registral español y la adquisición de la propiedad. Es una lectura imprescindible para cualquier operador jurídico que necesite comprender y resolver los conflictos entre posesión y registro.
Qué aporta este libro
- Un análisis detallado y actualizado de la jurisprudencia y doctrina sobre los artículos 35 y 36 de la Ley Hipotecaria.
- Claridad en la exposición de un tema complejo que cruza el derecho civil y el derecho hipotecario.
- Herramientas prácticas para resolver desajustes entre la realidad registral y la posesoria.
- Comprensión profunda de cómo la usucapión puede sanar la falta de titularidad del transmitente.
Ficha técnica
- Autor: AGUSTIN ANDRADES NAVARRO
- Editorial: Aranzadi
- Idioma: Español
- Tema: DERECHO CIVIL
- Colección: ESTUDIOS
- Encuadernación: Otros
- Fecha de edición: septiembre de 2023
- Número de páginas: 432
- Peso: 646 g
Valoración editorial
Se trata de una obra de referencia para especialistas que necesitan dominar las intersecciones entre la usucapión y el sistema registral español. El libro destaca por su rigor técnico y su capacidad para desglosar un tema jurídico de gran complejidad, ofreciendo soluciones concretas a los conflictos que surgen en la práctica. Su enfoque en los artículos 35 y 36 de la Ley Hipotecaria lo convierte en una herramienta útil para la consulta diaria, tanto para la litigación como para el asesoramiento preventivo en operaciones inmobiliarias.