Descripción
La propiedad horizontal de hecho
Resumen del libro
Esta obra analiza en profundidad la figura de la propiedad horizontal de hecho, una realidad jurídica que afecta a numerosas comunidades de propietarios que carecen del título constitutivo formal exigido por la Ley de Propiedad Horizontal. La autora examina el vacío legal y las soluciones jurisprudenciales que han permitido reconocer la existencia de estas comunidades, así como el impacto de la reforma legislativa de 1999 que extendió el ámbito de aplicación de la LPH a estas situaciones. Un estudio riguroso y práctico para entender los derechos y obligaciones en comunidades sin título constitutivo.
¿De qué trata?
La obra aborda la problemática de las comunidades de propietarios que, pese a carecer del título constitutivo al que se refiere el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, funcionan como tales en la práctica. La autora parte de la constatación de que muchas comunidades existen de hecho, sin el requisito formal del otorgamiento del título, y analiza cómo el ordenamiento jurídico ha dado respuesta a esta situación. Se examina la jurisprudencia del Tribunal Supremo que ha reconocido la validez de estas comunidades cuando los pisos o locales tienen salida independiente a la vía pública, conforme al artículo 396 del Código Civil. Asimismo, se estudia en detalle la reforma introducida por la Ley 8/1999, que incorporó el artículo 2.b) LPH, extendiendo el régimen legal a las comunidades sin título constitutivo, incluyendo aquellas en las que el título hubiera sido declarado nulo.
Temas principales
- Régimen jurídico de la propiedad horizontal en España
- Comunidades de propietarios sin título constitutivo
- Análisis del artículo 5 LPH y del artículo 396 del Código Civil
- Reforma legislativa de la Ley 8/1999 y su impacto en las comunidades de hecho
- Jurisprudencia sobre la validez y funcionamiento de comunidades no formalizadas
- Derechos y obligaciones de los propietarios en comunidades sin título constitutivo
¿Para quién está recomendado?
Este libro está dirigido a abogados especializados en derecho civil y derecho inmobiliario, administradores de fincas, asesores jurídicos de comunidades de propietarios, así como a estudiantes de derecho que deseen profundizar en una cuestión práctica de gran relevancia. También resulta de utilidad para propietarios y presidentes de comunidades que se enfrenten a situaciones de falta de título constitutivo y necesiten comprender sus derechos y obligaciones legales.
Qué aporta este libro
- Clarifica el marco legal aplicable a las comunidades de propietarios que carecen de título constitutivo
- Ofrece un análisis detallado de la jurisprudencia más relevante sobre la materia
- Explica las consecuencias prácticas de la reforma legislativa de 1999 para las comunidades de hecho
- Proporciona criterios para resolver conflictos habituales en comunidades no formalizadas
- Ayuda a comprender la evolución del derecho hacia el reconocimiento de realidades fácticas en la propiedad horizontal
Ficha técnica
- Autor: Morgado Freige, Maria Pilar
- Editorial: Editorial Dykinson, S.L.
- Idioma: Español
- Tema: DERECHO, TEORIA GENERAL DEL DERECHO, DERECHO CIVIL, DERECHO MERCANTIL, DE SOCIEDADES Y DE LA COMPETENC
- Colección: DERECHO
- Encuadernación: Bolsillo
- Fecha de edición: noviembre de 2019
- Número de páginas: 264
- Peso: 460 g
Valoración editorial
Se trata de una obra especializada que aborda con rigor una cuestión jurídica de gran trascendencia práctica. La autora combina el análisis normativo con la jurisprudencia más actualizada, ofreciendo una visión completa de un fenómeno que afecta a un número significativo de comunidades de propietarios. Su enfoque claro y sistemático la convierte en una herramienta útil tanto para profesionales del derecho como para quienes gestionan comunidades de propietarios. Recomendada para quienes buscan una comprensión profunda de los aspectos legales de la propiedad horizontal de hecho y sus implicaciones en la vida diaria de las comunidades.