Descripción
DERECHO A LA VIVIENDA VERSUS DERECHO DE PROPIEDAD URBANA
Resumen del libro
Esta obra ofrece un análisis jurídico profundo sobre la tensión entre el derecho a la propiedad urbana y el derecho a una vivienda digna, a la luz de la reciente Ley 12/2023, de 25 de mayo, por el derecho a la vivienda. El lector encontrará un estudio detallado de las principales novedades legislativas, como la congelación de rentas, las zonas de mercado tensionado y las limitaciones a grandes tenedores, examinando su impacto en la configuración del derecho de propiedad. Un recurso indispensable para comprender el nuevo paradigma que transforma la vivienda de bien de consumo a bien de naturaleza estatutaria.
¿De qué trata?
La obra aborda la colisión entre dos derechos fundamentales recogidos en la Constitución española de 1978: el derecho a la propiedad privada (artículo 33) y el derecho a una vivienda digna (artículo 47). Partiendo de la Ley 12/2023, el autor analiza cómo el mercado inmobiliario, la subida de tipos de interés y las reformas de la ley de arrendamientos urbanos han generado un escenario de confrontación entre ambos derechos.
El estudio se centra en las determinaciones más polémicas de la nueva regulación, como la congelación de rentas, la creación de zonas de mercado residencial tensionado, los derechos de colectivos desfavorecidos (incluyendo la figura de los okupas) y las nuevas limitaciones impuestas a los grandes tenedores de vivienda. También se examinan las modificaciones procesales en materia de desahucios y lanzamientos.
Además, el libro ofrece una revisión del contenido del derecho de propiedad sobre la vivienda desde una perspectiva internacional, analiza la evolución histórica de las legislaciones autonómicas y repasa la jurisprudencia ordinaria y constitucional. Todo ello con el objetivo de encontrar un equilibrio que permita el acceso a una vivienda digna sin desvirtuar las reglas esenciales del mercado libre, destacando el papel de las administraciones como promotor público para alcanzar el fin constitucional.
Temas principales
- Colisión entre el derecho de propiedad urbana y el derecho a la vivienda digna en el ordenamiento jurídico español.
- Análisis exhaustivo de la Ley 12/2023, de 25 de mayo, por el derecho a la vivienda y sus principales novedades.
- Regulación de las zonas de mercado residencial tensionado y la congelación de rentas.
- Limitaciones legales a los grandes tenedores de vivienda y su nueva configuración jurídica.
- Modificaciones procesales en los procedimientos de desahucio y lanzamiento.
- Evolución histórica de la legislación autonómica en materia de vivienda.
- Jurisprudencia constitucional y ordinaria sobre la ponderación de derechos fundamentales.
- El papel de la administración pública como promotor para garantizar el acceso a la vivienda.
¿Para quién está recomendado?
Esta obra está dirigida a profesionales del derecho especializados en derecho constitucional, administrativo y urbanismo, así como a abogados, notarios, registradores y gestores inmobiliarios que necesiten comprender el nuevo marco normativo. También resulta de gran utilidad para funcionarios públicos, asesores jurídicos de administraciones locales y autonómicas, y estudiantes de posgrado en disciplinas jurídicas que deseen profundizar en la problemática actual del derecho a la vivienda y su relación con la propiedad urbana.
Qué aporta este libro
- Un análisis actualizado y riguroso de la Ley 12/2023, facilitando la comprensión de sus implicaciones prácticas.
- Clarificación de la jurisprudencia constitucional y ordinaria sobre la ponderación entre el derecho de propiedad y el derecho a la vivienda.
- Herramientas para entender las nuevas limitaciones a grandes tenedores y los cambios procesales en desahucios.
- Una perspectiva integral que combina el estudio normativo con la evolución histórica y el derecho comparado.
- Reflexión fundamentada sobre el papel de las administraciones públicas en la consecución del derecho a la vivienda.
Ficha técnica
- Autor: FERNANDO GARCIA RUBIO
- Editorial: Aranzadi
- Idioma: Español
- Tema: DERECHO CONSTITUCIONAL Y ADMINISTRATIVO, URBANISMO
- Colección: ESTUDIOS
- Encuadernación: Otros
- Fecha de edición: septiembre de 2023
- Número de páginas: 352
- Peso: 550 g
Valoración editorial
Esta obra se presenta como un recurso de referencia para quienes necesitan entender el nuevo escenario jurídico creado por la Ley 12/2023. Su principal valor reside en abordar con profundidad y rigor la tensión entre dos derechos fundamentales, ofreciendo un análisis equilibrado que integra la normativa estatal, la legislación autonómica y la jurisprudencia. Resulta especialmente útil para profesionales que deban asesorar o tomar decisiones en un contexto normativo cambiante, aportando las claves para interpretar las nuevas figuras legales y su aplicación práctica sin perder de vista los principios constitucionales.